您當前的位置> 大連新聞>房產

對房源信息不放心?現在可自助查詢了

2020-12-05
00:15
大連晚報
0

  大連新聞傳媒集團記者 楊璐

  3日,市不動產登記中心相關負責人做客“中國大連”政府門戶網站“在線訪談”,解讀不動產登記服務事項。

  已登記的房屋狀況可自助查詢

  有網友問,通過什么渠道可以查詢到該房屋是否存在查封抵押等狀況?嘉賓表示,為進一步優化我市財產登記營商環境,降低不動產登記資料的查閱門檻,提升便民利企服務水平,按照國家發改委和省市自然資源部門要求,市不動產登記中心對標上海,在原來只能通過個人身份信息查詢本人房屋登記信息外,新增加了輸入準確的房屋坐落查詢已登記的房屋自然狀況、是否存在查封抵押等限制內容。市不動產登記中心在黃河街80號一樓自助查詢大廳設置了“房屋自然狀況查詢區”,市民購買住房時,若對房源信息不放心需核實房屋狀況可到專區進行查詢。辦理業務時,可直接輸入精確的房屋坐落(與權證記載坐落一致),無需提供產權人身份證等材料,便可打印出已登記房屋的自然狀況、有無抵押及查封等信息,但為保證公民隱私,房屋權利人等信息不對外公開無法查詢。

  名下房產信息情況可用手機查詢

  有網友提問,打算貸款購買一套學區房,銀行要求開具個人名下房屋信息查詢證明。本人不在大連,有什么便捷的途徑可以進行信息查詢嗎?嘉賓表示,今年為進一步優化我市財產登記營商環境,不動產登記信息實現通過省便民服務平臺“遼事通”App和“e大連”App查詢,市民本人可通過手機24小時隨時隨地查詢名下房產信息情況。市民可通過手機下載“遼事通”App和“e大連”App,注冊登錄后選擇“不動產查詢”模塊按照操作指南查詢下載查詢證明。網上申請查詢個人住房信息采用實名制,查詢人必須依據中華人民共和國居民身份證實名注冊,經人臉識別認證后方可查詢。查詢范圍為大連市全市,查詢人僅能查詢本人名下的房屋信息。線上查詢登記信息查詢結果與大連市不動產登記中心人工窗口及大廳內自助查詢機打印結果具有同等效力。

  市內四區不動產權證書可免費郵寄

  一位網友表示,近日到市不動產登記大廳辦理了不動產登記業務,因工作原因急需前往外地,無法及時取證。遇到這種情況能否通過郵寄方式領取不動產權證書?嘉賓表示,根據《不動產權證書領取相關規定》,權利人應當持身份證件、領證回執到不動產登記大廳發證窗口領取權屬證書。自新型冠狀病毒肺炎疫情發生以來,為了方便市民辦理業務,減少市民出行次數,市不動產登記大廳推出市內四區不動產權證書免費郵寄服務。市民辦理完不動產登記業務后,如需要郵寄領取不動產權證書,可持本人身份證、領證回執到登記大廳一樓發證科室申請郵寄。填寫相關申請后,快遞人員將在產權證打印后第一時間送證上門。

  貸款前房屋權屬已發生變化的房屋要申請登記

  據介紹,貸款前房屋權屬已發生變化的房屋不申請登記的情況不少。根據《物權法》第九條規定:“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力……”夫妻婚姻存續期間取得的房產雖登記在一方名下,但屬于共同所有,離婚后應當依據分割協議依法辦理析產登記。但在現實中許多人離婚后以為持房屋離婚時的分割協議就放心了,一旦遇到房屋的轉讓、抵押或動遷補償時,因房屋權證未及時變更,離婚后對方找不到、不予配合或提出其他條件,使登記陷入困境給自己帶來困擾。在房屋繼承時常常發生這樣的情況,原權利人去世后,繼承人不及時辦理繼承登記,多年后時過境遷,繼承人可能已經發生變化,辦理抵押登記或其他登記時比較麻煩。

  還款后要及時辦理抵押注銷登記

  當今社會,房屋抵押作為一種融資渠道越來越普遍的出現在人們的日常生活和工作中。辦理貸款時,金融機構會和產權人到登記機構辦理抵押登記。貸款還清后,相應的也應辦理抵押注銷登記。但現實生活中,很少有人會及時到房屋登記機構辦理抵押注銷登記。有的人認為不著急,什么時候辦理都可以;有的人認為辦不辦沒什么大事,反正不影響正常居住;更有甚者,認為已經到銀行還清貸款了,根本無須辦理抵押注銷登記。上述幾種做法都不可取。嘉賓提醒,辦理抵押注銷登記一定要及時。如果住戶一直不到登記機構解除抵押,房屋將一直處于抵押狀態,不能辦理交易、變更等任何手續。

  相關熱點問題

  問:貸款還清,如何網上辦理抵押注銷登記?

  答:債務人結清貸款后,抵押權人和抵押人通過“互聯網+抵押登記平臺”共同提出抵押注銷申請并提交抵押注銷數據,經我中心核準無誤的即完成抵押注銷登記。抵押人在抵押銀行提交一次手續,即可完成還款、注銷抵押登記和領取權證手續。此項業務方式暫時僅適用于已經實現與“互聯網+抵押登記平臺”對接的金融機構,下一步將面向全市金融機構展開。

  問:在自家小區地下車庫購買了一個開敞式停車位,由于當時地下車庫正在施工,無法到現場實地選購,售樓處只提供了施工圖紙,并告知停車位的面積和對應樓號位置,工程竣工后,售樓處告知購買的車位只能租賃,無法辦理產權,這是為什么?

  答:我市規定下列三種情形不給予地下停車位辦理產權:一是停車位區域周邊或上方有明顯障礙物并且高度不適合停車的,如水泥柱、空調機或各種管線;二是有外露的管道、閥門、公共前室、消防器材、電控箱等旁邊設置的停車位,影響設施功能使用的;三是地下人防工程內的停車位。如果購房人車位存在上述三種情況之一,將不能正常辦理產權。建議購房人選購地下車位時既要看施工圖紙又要進行實地查看,盡量不要選擇上述三種不能辦理產權的車位。

  問:想要將名下的一套房產贈與給父母,直系親屬間的房屋贈與是否需要辦理購房資格證明?如何辦理?

  答:根據大連市人民政府《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》要求,我市自2018年3月起,實行房地產限售政策,購房人在限購區域(中山區、西崗區、沙河口區、高新園區)購買住房時,需辦理購房資格證明。因動遷安置、房改、房屋互換、繼承或遺贈、離婚析產、司法判決或調解、配偶之間變更產權人、父母贈與未成年子女、購買經濟適用住房等不屬于限購范圍。自今年6月8日起,市民申辦購房資格證明全程實行“不見面”網上辦理。市民可關注“大連不動產登記”微信公眾號,選擇“線上辦理”,進入“購房資格”申請界面,根據網上提示如實填寫、上傳相關信息等待審核結果,時間由原先的3個工作日縮短為2個工作日。市民審核結果通過后,市民可自行登錄大連市自然資源局網站(http://www.zrzy.dl.gov.cn)打印購房資格證明,全程無需到任何窗口。

  問:幾年前在銀行貸款買了一套二手房,今年辦理了結婚登記。婚后妻子提出把她的名字加到產權證上。房子是婚前財產,還有銀行貸款沒有還清,這樣的情況,可否增加妻子為房屋共有權人,是不是需要交稅呢?

  答:財政部、國家稅務總局[2014]4號文規定:在婚姻關系存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的,或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免征契稅。在不動產登記機構的日常登記業務中,近年來一個熱點的問題就是依夫妻關系增加共有權人。解決李先生的問題很簡單。婚前財產原登記在一人名下,申請增加配偶為共有人的,夫妻雙方可到不動產登記機構辦理依夫妻關系增加共有人變更登記,提供不動產權證、身份證件、戶口簿以及相關婚姻證件。若房屋有抵押貸款,需征得抵押權人(即貸款銀行)同意。夫妻雙方及抵押權人共同申請辦理登記,辦理登記時抵押權人應提供他項權證、同意辦理抵押變更的情況說明等材料。該業務不需要繳納稅費,僅收取登記費。

  問:兒子能代替父親賣房嗎?如果不能,提供醫院的醫學證明認定父親是無民事行為能力人后,兒子能作為監護人賣房嗎?

  答:《民事訴訟法》第一百八十七條,申請認定公民無民事行為能力或者限制民事行為能力,由其近親屬或者其他利害關系人向該公民住所地基層人民法院提出。認定一個人是否具備民事行為能力是非常嚴肅的事情。根據法律法規規定,對于公民是否具備民事行為能力,應由法院進行認定。認定后,可由無民事行為能力人的法定監護人或指定監護人對其財產進行處分。不動產登記機構不能僅憑當事人親屬的陳述或者醫學證明認定公民為無民事行為能力人。

网上最稳的彩票平台专业的计划师 246天天好彩免费资料大全 优乐·江西麻将 凯尔特人vs开拓者 陕西11选5走势图电子版 广东快乐10分开奖走势图带预测 彩票绑定银行卡危险吗 内蒙古麻将怎么开挂 星悦福建麻将ios 排列7开奖数据 旺彩双色球app老款 正规的快乐10分能挣钱吗 网赌输了20万 下载打麻将免费游戏 星悦游戏官网 大乐透计算公式及秘诀 河北11选五最聪明的玩法