大連實行存量房交易合同網簽備案

2020-12-02

00:08

大連晚報

　　大連新聞傳媒集團記者劉蘊哲

　　按照市住建局、市自然資源局、市稅務局、大連銀保監局、人民銀行大連中心支行《關于印發<大連市存量房交易合同網簽備案管理辦法>實施細則的通知》要求，中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區（以下簡稱“市內四區”）自12月1日起正式實施存量房網簽備案，買賣雙方進行存量房交易的，需通過房地產經紀機構或資金監管銀行窗口采集網簽備案合同信息，并將大連市存量房網簽備案賦碼合同作為辦理納稅申報、不動產轉移登記、存量房個人貸款等業務的重要依據。即12月1日起辦理不動產轉移登記、繳稅業務的，需先通過存量房網簽備案平臺完成網簽備案后提交辦理轉移登記和申報納稅。

　　網簽備案成交方式

　　通過房地產經紀機構居間、代理成交的存量房買賣交易，應由相關經紀機構提供存量房網簽備案服務，并指導交易雙方選擇資金監管銀行辦理監管業務后錄入資金監管信息。

　　買賣雙方當事人自行成交的，由資金監管銀行在做資金監管業務時，協助完成網簽合同信息采集錄入工作。資金監管和網簽備案需在同一家銀行開展。

　　網簽備案網址

　　大連市存量房網簽備案系統網站地址為：http://124.93.228.168/dlclfwq，或登錄大連市住房和城鄉建設局官網，在右側行業管理欄中點擊存量房網簽備案平臺進入系統。申請領取了密鑰的房地產經紀機構和商業銀行可登錄平臺進行網簽備案和錄入資金監管信息；查詢網簽信息無需密鑰，可通過平臺首頁合同查詢功能輸入合同編號、買方證件號、產權證號即可查詢合同相關信息。

　　總體流程

　　網簽備案流程

　　1.核驗房源信息（錄入房源信息、出賣方信息）

　　2.核驗購房資格證明（錄入買受方信息）

　　3.上傳要件{房屋產權證書（或不動產權證書）和買賣雙方身份證明}

　　4.錄入交易合同信息

　　5.打印賦碼合同、賦碼合同簽字頁回傳

　　6.打印正式賦碼合同（帶水印）

　　7.提交辦理轉移登記

　　需登錄省統一認證平臺完成法人認證后提交轉移登記https://center.lnzwfw.gov.cn/api/web/newids/legalStep1.htm。

　　交易資金監管流程

　　買賣雙方到商業銀行辦理交易資金首付款資金監管，商業銀行登錄平臺錄入資金監管信息。